Продажба

Двустаен апартамент с дворна веранда в Остромила, Пловдив

ПловдивОстромила
Публикувано: 2 Май 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба82 440 €629 €/м²
Очакван наем535 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~94 500 €

силно под пазара

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Остромила (712 имота)

Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Площ
131 м²
Етаж
1 / 5
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

7.8% / г.
Месечна вноска366 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем535 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 146% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 13 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 94 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Остромила (712 имота) — 634 €/м² срещу 1 352 €/м². Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Двустаен апартамент в град Пловдив, квартал Остромила, с очакван завършек през 2026 г. Сградата е тухлена и разполага с асансьор и контрол на достъпа.

Жилището има разпределение от коридор, дневна с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна, складово помещение и дворна веранда с площ 53 кв.м. Общата площ е 131 кв.м.

Степента на завършеност включва шпакловка, замазка, ел. инсталация до ключ, ВиК до тапа, блиндирана врата и висок клас ПВЦ дограма.

Локацията е в тих район с ниско строителство и зеленина, с удобен достъп до централни булеварди, магазини, аптеки и градски транспорт.

Имотът е подходящ за семейства, търсещи простор и външно пространство в спокойна градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 366 €, а очакваният наем за района — 535 €. Наемът покрива цялата вноска (146%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Остромила

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • дворна веранда
  • тухлено строителство
  • асансьор
  • контрол на достъпа
Недостатъци
  • партер
  • западно изложение
  • непълен завършек

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 53% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  3. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

  4. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • дневна
  • спалня
  • баня

Удобства

  • Асансьор
  • Интернет връзка
  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района