Продажба

Двустаен апартамент с тераса в Младежки Хълм, Пловдив

ПловдивМладежки Хълм
Публикувано: 22 Октомври 2025 Обновено: 9 Юни 2026
Продажба110 143 €1 551 €/м²
Очакван наем561 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~28 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Младежки Хълм (92 имота)

Площ
71 м²
Етаж
5 / 8
Строителство
Тухла
Година
2028

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.1% / г.
Месечна вноска489 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем561 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 115% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▲ 0.7% · 729 €
  1. 109 414 €21 Март 2026Първоначална цена
  2. 115 307 €▲ 5 893 € (5.4%) 25 Март 2026Повишение на цената
  3. 110 143 €▼ 5 164 € (4.5%) 9 Юни 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 28 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Младежки Хълм (92 имота) — 1 551 €/м² срещу 1 949 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град Пловдив, квартал Младежки Хълм, ул. Рая.

Разпределението включва входно антре, дневна с кухненски бокс, самостоятелна спалня, баня с тоалетна и тераса с източно изложение.

Сградата е ново строителство от 2028 г., изградена с тухли и оборудвана с асансьор, видеонаблюдение и контрол на достъпа.

Локацията предлага тиха жилищна среда с удобен достъп до парк, училища, болници и магазини.

Имотът е подходящ за млади семейства или професионалисти, търсещи функционален и комфортен градски дом.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 489 €, а очакваният наем за района — 561 €. Наемът покрива цялата вноска (115%).

От публикуването цената е повишена с 729 € (0.7%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Младежки Хълм

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • видеонаблюдение
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 20% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 345 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

  4. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • баня

Удобства

  • Асансьор
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района