Продажба

Двустаен апартамент с гледка към Младежки хълм в Пловдив

ПловдивМладежки Хълм
Публикувано: 30 Декември 2025 Обновено: 28 Септември 2026
Продажба105 000 €1 500 €/м²
Очакван наем563 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~31 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Младежки Хълм (92 имота)

Площ
70 м²
Етаж
2 / 7
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.4% / г.
Месечна вноска466 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем563 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 121% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 31 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Младежки Хълм (92 имота) — 1 500 €/м² срещу 1 949 €/м².

Двустаен апартамент в новострояща се сграда в района на Младежки хълм, Пловдив.

Разпределението е функционално с нисък процент общи части, подходящо за комфортно ползване. Жилището е на втори етаж от седем, с изложение и гледка към Младежки хълм.

Сградата е тухлена, строителството започва през 2027 г., като се предвижда завършване в рамките на 24 месеца. Предвидени са основни инсталации и завършване до ключ.

Локацията е близо до Медицински университет и предлага удобства като асансьор и възможност за паркомясто. Районът е урбанизиран и подходящ за живеене или инвестиция.

Имотът е подходящ за хора, търсещи ново строителство с функционално разпределение и добра локация в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 466 €, а очакваният наем за района — 563 €. Наемът покрива цялата вноска (121%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Младежки Хълм

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • гледка към Младежки хълм
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 23% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 275 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  4. Достатъчна ли е дневната светлина и появява ли се влага? Какви са сметките за отопление?

    Защото: Обявеното изложение е само към северната страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг

Изложение

AI обобщение
NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района