Продажба

Двустаен апартамент с тераса в Кършияка, Пловдив

ПловдивКършияка
Публикувано: 6 Ноември 2025 Обновено: 4 Април 2026
Продажба74 690 €970 €/м²
Очакван наем514 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~50 500 €

силно под пазара

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Кършияка (856 имота)

Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Площ
77 м²
Етаж
14 / 18
Строителство
Тухла
Година
2024

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

8.3% / г.
Месечна вноска331 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем514 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 155% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 12 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 50 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Кършияка (856 имота) — 970 €/м² срещу 1 623 €/м². Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Апартамент с две стаи в нова сграда в квартал Кършияка, град Пловдив.
Разпределението включва дневна с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна, антре, тераса и малък склад.
Сградата е ново строителство от 2024 г., изградена с тухли и оборудвана с асансьор, видео наблюдение и контрол на достъпа.
Локацията предлага удобен достъп до градската инфраструктура и възможност за закупуване на паркомясто или гараж.
Подходящ за живеене в градска среда с балансирано разпределение и модерни удобства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 331 €, а очакваният наем за района — 514 €. Наемът покрива цялата вноска (155%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Кършияка

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • тераса
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 40% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 330 дни.

  3. Има ли Акт 16 и ако още не — кога се очаква?

    Защото: Сградата е обявена като в строеж.

  4. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна с кухненски бокс (24.71кв.м)
  • спалня (14.73кв.м)
  • антре (4.64кв.м)
  • тераса (5.54кв.м)
  • склад (0.54кв.м)

Удобства

  • В строеж
  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района