Продажба

Двустаен апартамент в Кършияка с тераса до Пловдивски панаир

ПловдивКършияка
Публикувано: 20 Януари 2026 Обновено: 3 Септември 2026
Продажба69 800 €983 €/м²
Очакван наем514 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~45 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Кършияка (856 имота)

Площ
71 м²
Етаж
8 / 14
Строителство
Тухла
Година
2028

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

8.8% / г.
Месечна вноска310 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем514 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 166% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 11 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 45 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Кършияка (856 имота) — 983 €/м² срещу 1 623 €/м².

Двустаен апартамент с площ 71 кв.м. в квартал Кършияка, близо до Пловдивски панаир.

Разпределението включва дневна с кухненски бокс и трапезария, самостоятелна спалня, баня с тоалетна, антре и перално помещение, както и обща тераса.

Сградата е ново строителство от 2028 г., изградена с тухли, с PVC дограма и хидравличен асансьор. Степента на завършеност е шпакловка и циментова замазка, което позволява индивидуално довършване.

Локацията предлага удобства като детски градини, училища, супермаркети и добър транспорт до центъра на града.

Имотът е подходящ за семейно жилище с функционално разпределение и възможност за избор на етаж в нова сграда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 310 €, а очакваният наем за района — 514 €. Наемът покрива цялата вноска (166%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Кършияка

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова тухлена сграда
  • тераса
  • асансъор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 39% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 255 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

  4. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 8, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна 25кв.м.
  • спалня 12кв.м.

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района