Продажба

Двустаен апартамент с енергийни инсталации в Кършияка, Пловдив

ПловдивКършияка
Публикувано: 2 Февруари 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба99 000 €1 414 €/м²
Очакван наем514 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~14 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Кършияка (856 имота)

Площ
70 м²
Етаж
6 / 7
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.2% / г.
Месечна вноска439 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем514 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 117% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 9.2% · 10 000 €
  1. 109 000 €3 Март 2026Първоначална цена
  2. 102 000 €▼ 7 000 € (6.4%) 1 Април 2026Намаление на цената
  3. 99 000 €▼ 3 000 € (2.9%) 15 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 14 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Кършияка (856 имота) — 1 414 €/м² срещу 1 623 €/м².

Предлаганият двустаен апартамент е част от нов жилищен комплекс в квартал Кършияка, Пловдив, с очакван акт 16 до края на 2027 г. Жилището с площ 70.77 кв.м се намира на 6-ти етаж от 7, с изложение север. Строителството е тухлено, като се предава в степен на завършеност по БДС, включваща висококачествена 7-камерна дограма с троен стъклопакет и шумоизолация по подовете. Комплексът предлага съвременни удобства като фотоволтаична инсталация за общи части, 24-часово видеонаблюдение, зарядни станции за електромобили и централна инсталация за филтриране и декалциране на питейната вода. Локацията е удобна, с близост до река Марица, Гребния канал, университетски и медицински институции, както и търговски обекти.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 439 €, а очакваният наем за района — 514 €. Наемът покрива цялата вноска (117%).

От публикуването цената е намаляла с 10 000 € (9.2%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Кършияка

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • ново строителство
  • фотоволтаична инсталация
  • зарядни станции за електромобили
  • близо до университет и болница
Недостатъци
  • северно изложение

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 13% под средната за сравними имоти.

  2. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 9% под първоначално обявената.

  3. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 242 дни.

  4. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  5. Достатъчна ли е дневната светлина и появява ли се влага? Какви са сметките за отопление?

    Защото: Обявеното изложение е само към северната страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • апартамент 70.77 кв.м

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Локация

Подобни имоти в района