Продажба

Двустаен апартамент в Каменица 2 с тераса и паркинг

ПловдивКаменица 2
Публикувано: 8 Май 2026 Обновено: 4 Август 2026
Продажба102 999 €1 355 €/м²
Очакван наем505 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~26 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Каменица 2 (108 имота)

Площ
76 м²
Етаж
5 / 7
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.9% / г.
Месечна вноска457 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем505 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 111% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 3.3% · 3 500 €
  1. 106 499 €8 Май 2026Първоначална цена
  2. 102 999 €▼ 3 500 € (3.3%) 4 Август 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 26 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Каменица 2 (108 имота) — 1 355 €/м² срещу 1 696 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град Пловдив, квартал Каменица 2, в нова сграда на бул. 6-ти септември.

Разпределението включва антре, баня с тоалетна, спалня, всекидневна с кухня и трапезария, както и тераса с достъп от две помещения. Общата площ е 76 кв.м.

Сградата е тухлена, строителството е от 2026 г., с асансьор и качествени материали, включително дограма ETEM. Апартаментът се предава на шпакловка и замазка.

Локацията е близо до Мол Плаза, детски градини, супермаркет и спирки, с удобен достъп до центъра на Пловдив.

Имотът е подходящ за хора, търсещи удобен градски живот с осигурено паркиране и сигурност в затворен комплекс.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 457 €, а очакваният наем за района — 505 €. Наемът покрива цялата вноска (111%).

От публикуването цената е намаляла с 3 500 € (3.3%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Каменица 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • качествени материали
  • тераса с достъп от две помещения
  • асансьор
  • паркинг
Недостатъци
  • пред акт 16
  • западно изложение

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 20% под средната за сравними имоти.

  2. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 3%.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  4. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • баня
  • спалня
  • тераса
  • всекидневна
  • кухня
  • трапезария

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • В затворен комплекс

Изложение

AI обобщение
WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района