Продажба

Двустаен апартамент в Каменица 1, Пловдив, ново строителство

ПловдивКаменица 1
Публикувано: 1 Септември 2026 Обновено: 1 Септември 2026
Продажба104 702 €1 539 €/м²
Очакван наем530 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~35 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Каменица 1 (43 имота)

Площ
68 м²
Етаж
10 / 10
Строителство
Тухла
Година
2029

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.1% / г.
Месечна вноска465 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем530 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 114% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 35 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Каменица 1 (43 имота) — 1 539 €/м² срещу 2 054 €/м².

Двустаен апартамент с площ 68 кв.м, разположен в квартал Каменица 1 в град Пловдив. Имотът се намира на последния, 10-ти етаж в нова сграда от 2029 г. със строителство от тухла.

Разпределението включва две основни стаи, подходящи за жилищно ползване или инвестиция, като липсват преходни помещения.

Сградата е нова, с подземен паркинг на две нива и два входа, което осигурява удобства и сигурност. Очаква се Акт 16 през средата на 2029 г.

Локацията е комуникативна и близо до центъра на Пловдив, което улеснява достъпа до градската инфраструктура и услуги.

Имотът е подходящ за хора, търсещи жилище с модерна конструкция и удобна градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 465 €, а очакваният наем за района — 530 €. Наемът покрива цялата вноска (114%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Каменица 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • ново строителство
  • подземен паркинг
  • централна локация
Недостатъци
  • последен етаж
  • липса на асансьор

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 25% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2029 г.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  4. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 10, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • хол

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Локация

Подобни имоти в района