Продажба

Двустаен апартамент в Гагарин, Пловдив с функционално разпределение

ПловдивГагарин
Публикувано: 6 Ноември 2025 Обновено: 6 Август 2026
Продажба58 996 €983 €/м²
Очакван наем462 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~18 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Гагарин (242 имота)

Площ
60 м²
Етаж
1 / 10
Строителство
Тухла
Година
2031

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

9.4% / г.
Месечна вноска262 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем462 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 177% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 11 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 18 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Гагарин (242 имота) — 983 €/м² срещу 1 283 €/м².

Двустаен апартамент с площ 60 кв.м. в град Пловдив, район Гагарин.

Разпределението е функционално, с оптимално усвояване на пространството за жилищна и дневна зона.

Сградата е ново строителство от тухла, с очакван акт 16 през 2031 г., на първи етаж от десететажна сграда.

Локацията предлага бърз достъп до основни пътни артерии, градски транспорт и близост до училища и зелени площи.

Подходящ имот за градски живот с удобства и потенциал за дългосрочно ползване или инвестиция.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 262 €, а очакваният наем за района — 462 €. Наемът покрива цялата вноска (177%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Гагарин

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • близо до училища
  • добра инфраструктура
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 23% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 330 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2031 г.

  4. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • хол

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Локация

Подобни имоти в района