Продажба

Тристаен апартамент в Дружба 1, Плевен с тераса

ПлевенДружба 1
Публикувано: 8 Януари 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба96 201 €1 093 €/м²
Очакван наем326 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Дружба 1 (41 имота)

Площ
88 м²
Етаж
4 / 5
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.1% / г.
Месечна вноска427 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем326 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 76% от вноската — доплащаш около 101 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 25 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

8 промени от публикуването▼ 5.3% · 5 335 €
  1. 101 568 €17 Февруари 2026Първоначална цена
  2. 101 556 €▼ 12 € (0%) 7 Април 2026Намаление на цената
  3. 101 591 €▲ 35 € (0%) 5 Юни 2026Повишение на цената
  4. 107 284 €▲ 5 693 € (5.6%) 3 Юли 2026Повишение на цената
  5. 107 318 €▲ 34 € (0%) 3 Юли 2026Повишение на цената
  6. 105 398 €▼ 1 920 € (1.8%) 1 Септември 2026Намаление на цената
  7. 105 363 €▼ 35 € (0%) 1 Септември 2026Намаление на цената
  8. 96 201 €▼ 9 162 € (8.7%) 9 Септември 2026Намаление на цената
  9. 96 233 €▲ 32 € (0%) 9 Септември 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Дружба 1 (41 имота) — 1 045 €/м² срещу 1 134 €/м².

Тристаен апартамент в новострояща се сграда в ж.к. Дружба 1, Плевен, зад ОУ Климент Охридски.

Разпределението включва просторна дневна с кухненски кът, две непреходни спални с излаз към обща тераса, баня с тоалетна и отделна тоалетна.

Сградата е тухлена, строителството е от 2027 г., отоплението е на ТЕЦ, което осигурява комфорт през зимата.

Локацията е спокойна, с бърз достъп до училище, магазини, детска градина и градски транспорт.

Имотът е подходящ за семейно жилище с удобна функционалност и съвременни строителни решения.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 427 €, а очакваният наем за района — 326 €. Наемът покрива 76% от вноската.

Имотът се предлага в 2 оферти, всички от една и съща агенция. Разликата между най-ниската и най-високата е 32 €. Обявен е от 267 дни. От публикуването цената е намаляла с 5 335 € (5.3%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Дружба 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова тухлена сграда
  • тераса
  • отопление на ТЕЦ
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 4 пъти — общо около 5% под първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 267 дни.

  3. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.

  4. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  5. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • спалня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района