Продажба

Двустаен апартамент в Идеален център, Плевен с тераса и панорама

ПлевенИдеален център
Публикувано: 9 Януари 2026 Обновено: 1 Септември 2026
Продажба74 000 €1 104 €/м²
Очакван наем403 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~32 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Идеален център (106 имота)

Площ
67 м²
Етаж
16 / 16
Строителство
ЕПК
Година
1970
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.5% / г.
Месечна вноска328 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем403 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 123% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 15 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

3 промени от публикуването▼ 20.4% · 19 000 €
  1. 93 000 €9 Януари 2026Първоначална цена
  2. 89 800 €▼ 3 200 € (3.4%) 4 Март 2026Намаление на цената
  3. 84 000 €▼ 5 800 € (6.5%) 20 Май 2026Намаление на цената
  4. 74 000 €▼ 10 000 € (11.9%) 1 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 32 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Идеален център (106 имота) — 1 104 €/м² срещу 1 589 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град Плевен, район Идеален център. Намира се на последния 16-ти етаж на жилищна сграда от 1970 г. с асансьор и контрол на достъпа.

Разпределението включва кухня, спалня, всекидневна, баня и отделна тоалетна, както и тераса с панорамна гледка. Помещенията са преходни, което може да ограничи възможностите за отделяне на зони.

Сградата е от тип EPC с централно парно отопление и топла вода. Общите части са поддържани и има осигурен паркинг за живущите.

Локацията е удобна, близо до училище „Иван Вазов“, търговски обекти и централния площад на града, което осигурява лесен достъп до градската инфраструктура.

Имотът е подходящ за хора, които търсят жилище в централната част на Плевен с функционално разпределение и удобства за ежедневието.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 328 €, а очакваният наем за района — 403 €. Наемът покрива цялата вноска (123%).

От публикуването цената е намаляла с 19 000 € (20.4%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Идеален център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • тераса с панорама
  • централно парно
  • контрол на достъпа
Недостатъци
  • последен етаж
  • преходни стаи

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 31% под средната за сравними имоти.

  2. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 3 пъти — общо около 20% под първоначално обявената.

  3. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 266 дни.

  4. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.

  5. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • кухня
  • спалня
  • всекидневна
  • баня
  • тоалетна

Удобства

  • С преход
  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района