Продажба

Двустаен апартамент в Дружба 2, Плевен с голяма тераса

ПлевенДружба 2
Публикувано: 17 Януари 2026 Обновено: 2 Октомври 2026
Продажба80 000 €1 126 €/м²
Очакван наем441 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~11 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Дружба 2 (28 имота)

Площ
71 м²
Етаж
5 / 7
Строителство
Панел
Година
1980
Отопление
Лок. отоп.

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.6% / г.
Месечна вноска355 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем441 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 124% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 15 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 5.9% · 5 000 €
  1. 85 000 €30 Април 2026Първоначална цена
  2. 82 000 €▼ 3 000 € (3.5%) 3 Май 2026Намаление на цената
  3. 80 000 €▼ 2 000 € (2.4%) 9 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 11 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Дружба 2 (28 имота) — 1 126 €/м² срещу 1 286 €/м².

Апартамент с две стаи в град Плевен, квартал Дружба 2, на пети етаж от седеметажен панелен блок.

Разпределение включва спалня, просторен хол, кухня, баня с тоалетна и голяма тераса с източно и западно изложение.

Сградата е панелна от 1980 г., с асансьор и контрол на достъпа; отоплението е локално на ток и климатици, има възможност за газ.

Локацията е удобна с близост до градски транспорт, магазини и болница; предстои саниране на блока.

Имотът е подходящ за семейно ползване с балансирано разпределение и функционални удобства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 355 €, а очакваният наем за района — 441 €. Наемът покрива цялата вноска (124%).

Имотът се предлага в 3 оферти, всички от една и съща агенция. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 258 дни. От публикуването цената е намаляла с 5 000 € (5.9%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Дружба 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • голяма тераса
  • асансьор
  • възможност за газ
  • прилежащо мазе
Недостатъци
  • панелно строителство
  • частично мокет

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 13% под средната за сравними имоти.

  2. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 6% под първоначално обявената.

  3. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 258 дни.

  4. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  5. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • хол
  • кухня
  • баня

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа
  • Интернет връзка

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Локация

Подобни имоти в района