Продажба

Двустаен апартамент с южно изложение в Дружба 1, Плевен

ПлевенДружба 1
Публикувано: 9 Май 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба75 000 €1 027 €/м²
Очакван наем326 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~12 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Дружба 1 (69 имота)

Площ
73 м²
Етаж
4 / 5
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.2% / г.
Месечна вноска333 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем326 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 98% от вноската — доплащаш около 7 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

5 промени от публикуването▼ 10.7% · 8 950 €
  1. 83 950 €9 Май 2026Първоначална цена
  2. 83 000 €▼ 950 € (1.1%) 15 Юни 2026Намаление на цената
  3. 81 500 €▼ 1 500 € (1.8%) 28 Юни 2026Намаление на цената
  4. 79 500 €▼ 2 000 € (2.5%) 7 Юли 2026Намаление на цената
  5. 82 000 €▲ 2 500 € (3.1%) 10 Август 2026Повишение на цената
  6. 75 000 €▼ 7 000 € (8.5%) 19 Август 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 12 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Дружба 1 (69 имота) — 1 027 €/м² срещу 1 193 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град Плевен, квартал Дружба 1, част от новострояща се сграда. Разполага с площ от около 73 кв.м, включително жилищна част, общи части и складово помещение.

Разпределението е с южно изложение, което осигурява добра дневна светлина, а етажът е четвърти от пет. Вътрешното разпределение е функционално и подходящо за семейно ползване.

Сградата е тухлена, строителството е от 2026 година и се очаква да бъде завършена до октомври същата година. Има асансьор и контрол на достъпа, което подобрява удобството и сигурността.

Локацията предлага близост до училище, детска градина и добра инфраструктура за бърз достъп до центъра на града и околностите. Възможност за закупуване на гараж в същата сграда допълва удобствата.

Имотът е подходящ за семейно ползване с балансирано съчетание между комфорт и функционалност.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 333 €, а очакваният наем за района — 326 €. Наемът покрива 98% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 8 950 € (10.7%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Дружба 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • южно изложение
  • ново строителство
  • асансьор
  • контрол на достъпа
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 14% под средната за сравними имоти.

  2. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 4 пъти — общо около 11% под първоначално обявената.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня 72.47м2

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района