Продажба

Двустаен апартамент в Дружба 1, Плевен с остъклена тераса

ПлевенДружба 1
Публикувано: 4 Април 2026 Обновено: 3 Септември 2026
Продажба72 000 €1 500 €/м²
Очакван наем326 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~14 500 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Дружба 1 (69 имота)

Площ
48 м²
Етаж
5 / 11
Строителство
ЕПК
Година
1980
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.4% / г.
Месечна вноска319 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем326 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 102% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 11.1% · 9 000 €
  1. 81 000 €4 Май 2026Първоначална цена
  2. 76 000 €▼ 5 000 € (6.2%) 5 Юни 2026Намаление на цената
  3. 72 000 €▼ 4 000 € (5.3%) 4 Август 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 14 500 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Дружба 1 (69 имота) — 1 500 €/м² срещу 1 193 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град Плевен, квартал Дружба 1, разположен на 5-ти етаж от 11 в санирана ЕПК сграда.

Жилището има функционално разпределение с дневна и кухненски бокс, отделна спалня и голяма остъклена тераса, достъпна от двете помещения.

Сградата е от 1980 г., поддържана с работещ асансьор и топлоизолация, а апартаментът е след ремонт и готов за нанасяне. Отоплението е на ТЕЦ и климатици, което осигурява комфорт през зимата.

Локацията е комуникативна, близо до градски транспорт, магазини, училища и здравни заведения, което улеснява ежедневието.

Имотът е подходящ за живеене или инвестиция с балансирано съотношение между удобство и функционалност.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 319 €, а очакваният наем за района — 326 €. Наемът покрива цялата вноска (102%).

От публикуването цената е намаляла с 9 000 € (11.1%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Дружба 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • югоизточно изложение
  • остъклена тераса
  • саниран блок
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 11% под първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 181 дни.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  4. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 5, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района