На пазарно ниво
медиана 1 319 €/м² за сравними имоти
125 000 € 1 420 €/м²
Наемът покрива ~ 59% от вноската
~ 325 €/мес наем · доплащаш ~ 230 €/мес
Продажба140 000 €1 147 €/м²
Очакван наем325 € /мес
ПОД ПАЗАРА С ~43 000 €
изгодна цена
спрямо медианата за апартаменти в Мошино (32 имота)
Площ
122 м²
Етаж
5 / 5
Строителство
Тухла
Година
1999
Анализ на доходността
Ниска инвестиционна оценка
Месечна вноска621 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем325 €при пазарни условия за квартала
Наемът покрива 52% от вноската — доплащаш около 296 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 36 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.
Анализ на имота
Цената на имота е с около 43 000 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Мошино (32 имота) — 1 147 €/м² срещу 1 500 €/м².
Мезонет с площ 122 кв.м, разположен в квартал Мошино, град Перник. Имотът е на последен етаж (5 от 5) в тухлена сграда от 1999 г. с работещ асансьор.
Разпределението включва на първи етаж кухня, дневна с тераса, спалня, баня с тоалетна и коридор със стълби към втория етаж, където има още две спални, стая с втора тераса и килер с тоалетна.
Сградата е тухлена, отоплението е на ток, има интернет и контрол на достъпа. Имотът се нуждае от ремонт за подобряване на състоянието и функционалността.
Локацията предлага удобства като аптеки, хранителни магазини (Lidl), училище, детска градина и градски транспорт, както и бърз достъп до булевард Скоростна магистрала.
Подходящ за семейно ползване с добра вътрешна организация и удобства в близост, но изисква инвестиция за обновяване.
При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 621 €, а очакваният наем за района — 325 €. Наемът покрива 52% от вноската.
Предимства и недостатъци
AI обобщениеПредимства
- две тераси
- функционално разпределение
- работещ асансьор
- паркинг
Недостатъци
- последен етаж
- нужда от ремонт
Въпроси за огледа
Само в imotesaСъставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.
Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 24% под средната за сравними имоти.
Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?
Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.
В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?
Защото: Имотът е на последния етаж.
Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.
Разпределение
- кухня
- дневна
- спалня
- баня
- спалня
- стая
- килер
Удобства
- С преход
- Асансьор
- С паркинг
- Интернет връзка
- Контрол на достъпа
- За ремонт
Изложение
AI обобщениеSЮг
Максимална слънчева светлина през деня
Детайли
- Категория
- Жилищен
- Стаи
- 5
- Бани
- 2
- Обзавеждане
- Да
Приблизителна локация
Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.
Подобни имоти в района
+68% над пазара
медиана 1 500 €/м² за сравними имоти
63 000 € 2 520 €/м²
Наемът покрива ~ 116% от вноската
~ 325 €/мес наем · изплаща се за ~ 16 г.
+38% над пазара
медиана 1 500 €/м² за сравними имоти
93 000 € 2 066 €/м²
Наемът покрива ~ 79% от вноската
~ 325 €/мес наем · доплащаш ~ 88 €/мес
+45% над пазара
медиана 1 466 €/м² за сравними имоти
115 000 € 2 129 €/м²
Наемът покрива ~ 64% от вноската
~ 325 €/мес наем · доплащаш ~ 185 €/мес
−15% под пазара
медиана 1 319 €/м² за сравними имоти
99 990 € 1 123 €/м²
Наемът покрива ~ 73% от вноската
~ 325 €/мес наем · доплащаш ~ 119 €/мес
−35% под пазара
медиана 1 466 €/м² за сравними имоти
70 000 € 958 €/м²
Наемът покрива ~ 105% от вноската
~ 325 €/мес наем · изплаща се за ~ 18 г.
+24% над пазара
медиана 1 500 €/м² за сравними имоти
63 000 € 1 852 €/м²
Наемът покрива ~ 116% от вноската
~ 325 €/мес наем · изплаща се за ~ 16 г.
−22% под пазара
медиана 1 500 €/м² за сравними имоти
145 000 € 1 178 €/м²
Наемът покрива ~ 51% от вноската
~ 325 €/мес наем · доплащаш ~ 318 €/мес