Продажба

Гарсониера в Перник, Тева с остъклена тераса

ПерникТева
Публикувано: 5 Януари 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба48 000 €1 021 €/м²
Очакван наем421 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~9 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в Тева (23 имота)

Площ
47 м²
Етаж
8 / 8
Строителство
Панел
Година
1980
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

10.5% / г.
Месечна вноска213 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем421 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 198% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 10 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 11.1% · 6 000 €
  1. 54 000 €5 Февруари 2026Първоначална цена
  2. 48 000 €▼ 6 000 € (11.1%) 5 Август 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 9 000 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Тева (23 имота) — 1 021 €/м² срещу 1 209 €/м².

Гарсониера в град Перник, квартал Тева, разположена на последния осми етаж.

Разпределението включва хол, кухня и баня с остъклена тераса, което осигурява допълнително пространство и естествена светлина.

Сградата е панелна от 1980 г., с ремонтиран покрив и наличен работещ асансьор, отоплението е централно (ТЕЦ).

Локацията предлага удобен достъп до паркинг и контрол на достъпа, което допринася за сигурността и комфорта на живущите.

Имотът изисква освежаване, което позволява адаптиране според личните предпочитания и нужди.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 213 €, а очакваният наем за района — 421 €. Наемът покрива цялата вноска (198%).

От публикуването цената е намаляла с 6 000 € (11.1%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Тева

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • остъклена тераса
  • ремонтиран покрив
  • работещ асансьор
  • паркинг
Недостатъци
  • последен етаж
  • нужда от освежаване

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 16% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 269 дни.

  3. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 11%.

  4. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  5. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • кухня
  • баня

Удобства

  • С паркинг
  • Асансьор
  • За ремонт
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
1
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района