Продажба

Двустаен апартамент с балкони в Перник, район Селото

ПерникСелото
Публикувано: 1 Септември 2026 Обновено: 1 Септември 2026
Продажба82 000 €1 242 €/м²
Очакван наем420 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~15 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в Перник (604 имота)

Площ
66 м²
Етаж
8 / 8
Строителство
Панел
Година
1980
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.1% / г.
Месечна вноска364 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем420 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 115% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 15 000 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Перник (604 имота) — 1 242 €/м² срещу 1 466 €/м².

Апартаментът се намира в град Перник, район Селото, на ул. Отец Паисий, в блок 106.

Разпределението включва хол с остъклен балкон с PVC дограма и южно изложение, отделна спалня, кухня с втори остъклен балкон, баня с тоалетна и коридор.

Сградата е панелна от 1980 г., изцяло санирана с ремонтиран покрив от 2021 г., а общите части са поддържани.

Локацията е удобна, на около 2 км от центъра на града, с бърз достъп до скоростната магистрала и близост до училища, магазини и градски транспорт.

Имотът е подходящ за семейно ползване с добра функционалност и удобства в района.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 364 €, а очакваният наем за района — 420 €. Наемът покрива цялата вноска (115%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Перник

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно изложение
  • ремонтиран покрив
  • близо до транспорт
Недостатъци
  • последен етаж
  • панелно строителство

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 15% под средната за сравними имоти.

  2. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  4. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  5. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 8, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • спалня
  • кухня
  • баня

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района