Продажба

2-стаен апартамент в Перник, Дараците с контрол на достъп

ПерникСелото
Публикувано: 1 Април 2026 Обновено: 3 Септември 2026
Продажба63 500 €1 351 €/м²
Очакван наем420 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за апартаменти в Перник (604 имота)

Площ
47 м²
Етаж
1 / 7
Строителство
Панел
Година
1980
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

7.9% / г.
Месечна вноска282 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем420 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 149% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 13 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 6.6% · 4 500 €
  1. 68 000 €3 Юни 2026Първоначална цена
  2. 66 500 €▼ 1 500 € (2.2%) 7 Юли 2026Намаление на цената
  3. 63 500 €▼ 3 000 € (4.5%) 3 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за апартаменти в Перник (604 имота) — 1 351 €/м² срещу 1 466 €/м².

Апартамент с площ 47 кв.м, разположен в град Перник, квартал Селото, район Дараците. Намира се на първи етаж от седеметажна панелна сграда от 1980 г. с асансьор и контролиран достъп.

Разпределението включва кухня, хол, спалня, баня с тоалетна и заградена лоджия. Коридорът е преустроен в кухня, което осигурява по-функционално използване на пространството.

Сградата е панелна конструкция с PVC дограма и централно отопление на ТЕЦ. Подовите настилки са мокет и балатум, а банята е с теракотни плочки и стенни плоскости.

Локацията е удобна с близост до училища, детски заведения, хранителен магазин и градски парк. Има лесен достъп до скоростната магистрала и свободни паркоместа около блока.

Имотът е подходящ за семейно жилище с функционално разпределение и удобства за ежедневен живот в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 282 €, а очакваният наем за района — 420 €. Наемът покрива цялата вноска (149%).

От публикуването цената е намаляла с 4 500 € (6.6%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Перник

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • контролиран достъп
  • асансьор
  • централно отопление
  • близо до училища
Недостатъци
  • панелно строителство
  • първи етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 7% под първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 184 дни.

  3. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  4. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  5. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • кухня
  • хол
  • спалня
  • баня

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Локация

Подобни имоти в района