Продажба

Двустаен апартамент в Перник, Ладовица с балкони

ПерникИзток
Публикувано: 4 Октомври 2026 Обновено: 4 Октомври 2026
Продажба85 000 €1 250 €/м²
Очакван наем445 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~9 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Изток (115 имота)

Площ
68 м²
Етаж
5 / 8
Строителство
Панел
Година
1980
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.3% / г.
Месечна вноска377 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем445 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 118% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 9 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Изток (115 имота) — 1 250 €/м² срещу 1 383 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град Перник, квартал Ладовица на източната част. Жилището е с площ от 68 кв.м и се намира на 5-ти етаж от 8 в панелен блок.

Разпределението включва Г-образен коридор, спалня, кухня с усвоен балкон и хол с балкон, което осигурява удобна вътрешна функционалност.

Сградата е панелна от 1980 г., с асансьор и контрол на достъпа във входа. Отоплението е на ТЕЦ, а банята е ремонтирана, като дограмата е сменена.

Локацията е близо до големи търговски вериги като Кауфланд и Фантастико, с бърз достъп до магистрала Люлин и автобусна спирка в близост.

Имотът е подходящ за семейно ползване, като предлага баланс между удобство и функционалност в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 377 €, а очакваният наем за района — 445 €. Наемът покрива цялата вноска (118%).

Източник: Средни цени на 2-стайни апартаменти в Изток

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • асансьор
  • близо до магазини
  • отопление на ТЕЦ
Недостатъци
  • панелно строителство
  • нужда от освежаване

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина и появява ли се влага? Какви са сметките за отопление?

    Защото: Обявеното изложение е само към северната страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • кухня
  • хол

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Локация

Подобни имоти в района