Продажба

Двустаен апартамент с две тераси в Изток, Перник

ПерникИзток
Публикувано: 1 Декември 2025 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба74 900 €1 152 €/м²
Очакван наем449 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~15 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Изток (117 имота)

Площ
65 м²
Етаж
8 / 8
Строителство
Панел
Година
1980

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

7.2% / г.
Месечна вноска332 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем449 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 135% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 14 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 15 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Изток (117 имота) — 1 153 €/м² срещу 1 383 €/м².

Апартамент с две стаи в град Перник, квартал Изток, ул. Благой Гебрев.
Разпределението включва хол, спалня, кухня, коридор, баня с тоалетна и две тераси, което осигурява добра функционалност и възможности за използване на пространството.
Сградата е панелна от 1980 г., апартаментът е на последен осми етаж с наличен асансьор и паркомясто, като е извършен основен ремонт и има PVC дограма.
Локацията предлага удобства като близост до хипермаркети, училище, детска градина, спирки на градски транспорт и парк, с лесен достъп до магистрала Струма.
Имотът е подходящ за семейно ползване с балансирано разпределение и удобства в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 332 €, а очакваният наем за района — 449 €. Наемът покрива цялата вноска (135%).

Имотът се предлага в 2 оферти от 2 различни продавача. Разликата между най-ниската и най-високата е 100 €. Обявен е от 305 дни.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Изток

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • две тераси
  • асансьор
  • паркомясто
  • ремонтиран
Недостатъци
  • последен етаж
  • панелно строителство

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 17% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 305 дни.

  3. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.

  4. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  5. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • спалня
  • кухня
  • коридор
  • баня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района