Продажба−10% под пазара

Двустаен апартамент с тераса в кв. Изток, Перник

ПерникИзток
Публикувано: 1 Май 2026 Обновено: 5 Септември 2026
Продажба91 963 €1 459 €/м²
Очакван наем449 € /мес
Площ
63 м²
Етаж
4 / 5
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.9% / г.
Месечна вноска408 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем449 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 110% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с 10% под типичната цена (медианата) за сравними имоти — 1 242 €/м² срещу 1 383 €/м².

Апартамент с две стаи в новострояща се сграда в квартал Изток, град Перник. Разполага с площ от 63 кв.м. и се намира на 4-ти етаж от общо 5.

Разпределение: дневна с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна, коридор и тераса с изложение югоизток, осигуряваща естествена светлина и гледка към Витоша.

Сградата е тухлена, строителство от 2026 г., с модерна фасада и качествени материали като HPL панели и дървесна мазилка. Отоплението е на електричество, има фотоволтаична система за енергийна ефективност.

Локацията е спокойна и комуникативна, близо до училища, магазини и транспортни връзки, включително бърз достъп до София.

Имотът е подходящ за семейно жилище с балансирано съчетание на комфорт и функционалност в нова сграда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 408 €, а очакваният наем за района — 449 €. Наемът покрива цялата вноска (110%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Изток

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • югоизточно изложение
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • баня

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Локация

Подобни имоти в района