Продажба

Двустаен апартамент в Перник, Изток с югоизточно изложение

ПерникИзток
Публикувано: 1 Август 2026 Обновено: 1 Август 2026
Продажба64 500 €1 112 €/м²
Очакван наем449 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~15 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Изток (117 имота)

Площ
58 м²
Етаж
6 / 8
Строителство
Панел
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

8.4% / г.
Месечна вноска286 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем449 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 157% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 12 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 15 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Изток (117 имота) — 1 112 €/м² срещу 1 383 €/м².

Апартамент с две стаи в град Перник, район Изток, разположен на шести етаж от осем в панелен блок.

Разпределението е функционално, с възможност за преустройство в тристаен, без налична тераса.

Сградата е панелна конструкция, одобрена за саниране, което предполага подобряване на енергийната ефективност; жилището е топло и с минимални разходи за отопление.

Локацията е удобна, близо до спирка на градски транспорт, банки, магазини и учебни заведения.

Подходящо за семейно ползване или инвестиция с оглед отдаване под наем поради добрата инфраструктура и изложение.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 286 €, а очакваният наем за района — 449 €. Наемът покрива цялата вноска (157%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Изток

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • югоизточно изложение
  • вътрешен и топъл
  • възможност за преустройство
  • близо до градски транспорт
Недостатъци
  • липса на тераса

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 20% под средната за сравними имоти.

  2. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  3. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 6, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района