Продажба

Двустаен апартамент с усвоена тераса в Хумни дол, Перник

ПерникХумни дол
Публикувано: 20 Февруари 2026 Обновено: 4 Август 2026
Продажба115 000 €1 716 €/м²
Очакван наем421 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~17 000 €

над пазара

спрямо медианата за апартаменти в Перник (602 имота)

Площ
67 м²
Етаж
4 / 8
Строителство
Панел
Година
1980
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.4% / г.
Месечна вноска510 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем421 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 83% от вноската — доплащаш около 89 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 7.3% · 9 000 €
  1. 124 000 €23 Февруари 2026Първоначална цена
  2. 119 000 €▼ 5 000 € (4%) 1 Юли 2026Намаление на цената
  3. 115 000 €▼ 4 000 € (3.4%) 4 Август 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 17 000 € над типичната цена (медианата) за апартаменти в Перник (602 имота) — 1 716 €/м² срещу 1 460 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град Перник, квартал Хумни дол. Жилището е разположено на 4-ти етаж от 8 в панелен блок с асансьор и контролиран достъп.

Разпределението включва дневна, спалня, кухня и сервизни помещения, както и усвоена тераса, което подобрява функционалността на жилището. Изложението е изток-запад, осигуряващо добра дневна светлина.

Сградата е санирана и поддържана, построена през 1980 г., с наличен асансьор и добре поддържан вход. Жилището е ремонтирано и се предлага с обзавеждане.

Локацията е удобна, близо до училища, детска градина, хипермаркети, ЖП гара и автобусна спирка, което улеснява ежедневието.

Подходящ имот за семейно ползване или инвестиция с балансирано съотношение между цена и удобства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 510 €, а очакваният наем за района — 421 €. Наемът покрива 83% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 9 000 € (7.3%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Перник

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • асансьор
  • саниран блок
  • изложение изток-запад
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 7% под първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 223 дни.

  3. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  4. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  5. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • кухня
  • сервизни помещения

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района