Продажба

Двустаен апартамент в Хумни дол, Перник с южно изложение

ПерникХумни дол
Публикувано: 4 Май 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба79 000 €1 316 €/м²
Очакван наем421 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~8 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в Перник (602 имота)

Площ
60 м²
Етаж
8 / 8
Строителство
Панел
Година
1960
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.4% / г.
Месечна вноска351 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем421 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 120% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 8 500 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Перник (602 имота) — 1 316 €/м² срещу 1 460 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град Перник, квартал Хумни дол. Намира се на последен осми етаж в панелна сграда от 1960 г., с асансьор и контролиран достъп.

Разпределението включва голям коридор, самостоятелна кухня с лоджия, дневна с излаз на тераса и спалня, както и баня с тоалетна и мазе. Помещенията са светли и топли благодарение на южното изложение.

Сградата е изцяло санирана, с обновена дограма и входна врата, а апартаментът е в добро състояние без необходимост от основен ремонт. Има осигурено паркомясто и удобен достъп до транспортни връзки.

Районът е озеленен, с големи отстояния между сградите и близо до училища, детски градини и търговски център Перник Плаза.

Имотът е подходящ за семейно ползване, комбинирайки удобства на градската среда с функционално разпределение и добра локация.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 351 €, а очакваният наем за района — 421 €. Наемът покрива цялата вноска (120%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Перник

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • южно изложение
  • функционално разпределение
  • санирана сграда
  • паркомясто
Недостатъци
  • последен етаж
  • панелно строителство

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1960 г. — на около 66 години.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • кухня
  • дневна
  • спалня
  • баня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района