Продажба−25% под пазара

Тристаен апартамент в Бургас, Несебър

Област БургасНесебър

Публикувано: 6 Април 2026 Обновено: 8 Август 2026

Продажба99 000 €1 253 €/м²

Очакван наем488 € /мес

Площ

79 м²

Етаж

4 / 4

Строителство

Тухла

Година

2006

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.9% / г.

Месечна вноска439 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем488 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 111% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 10% · 11 000 €

110 000 €18 Юни 2026Първоначална цена
105 000 €▼ 5 000 € (4.5%) 26 Юни 2026Намаление на цената
99 000 €▼ 6 000 € (5.7%) 23 Юли 2026Намаление на ценатаТекуща

Описание от продавача

ОТ СОБСТВЕНИК!!! БЕЗ ТАКСА ПОДДРЪЖКА!
Предлагам за продажба светъл и изключително уютен тристаен апартамент в гр. Несебър, кв. Черно море 2 - район, предпочитан както за целогодишно живеене, така и за инвестиция.
Разположен на тиха улица със свободно паркиране, имотът е само на 10 минути пеша от Южния плаж,в непосредствена близост до имота има още:
детска градина
магазини
парк за домашни любимци
басейн
футболно, баскетболно и тенис игрище
Жилището е с площ от 79 кв.м и функционално разпределение:
-просторна всекидневна с кухня
-две уютни спални
-баня с WC
-две тераси
-мазе за допълнително съхранение
Отоплението е с климатик - икономично решение за комфорт през всички сезони.

Виж оригиналната обява

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Коя е реалната цена и с кого се договарям?
Защото: Имотът се предлага в 2 обяви, а цените се различават с около 10%.
Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 25% под средната за сравними имоти.
Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?
Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 10% под първоначално обявената.
В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?
Защото: Имотът е на последния етаж.
Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?
Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.