Продажба

Тристаен апартамент в Несебър с две тераси

Област БургасНесебър
Публикувано: 6 Април 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба98 500 €1 246 €/м²
Очакван наем450 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~31 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в Несебър (679 имота)

Площ
79 м²
Етаж
4 / 4
Строителство
Тухла
Година
2006

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.5% / г.
Месечна вноска437 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем450 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 103% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

8 промени от публикуването▼ 4.5% · 5 000 €
  1. 110 000 €9 Април 2026Първоначална цена
  2. 110 000 €▲ 0 € (0%) 18 Юни 2026Повишение на цената
  3. 105 000 €▼ 5 000 € (4.5%) 26 Юни 2026Намаление на цената
  4. 99 000 €▼ 6 000 € (5.7%) 23 Юли 2026Намаление на цената
  5. 110 000 €▲ 11 000 € (11.1%) 3 Август 2026Повишение на цената
  6. 105 000 €▼ 5 000 € (4.5%) 4 Август 2026Намаление на цената
  7. 98 500 €▼ 6 500 € (6.2%) 4 Септември 2026Намаление на цената
  8. 98 500 €▲ 0 € (0%) 6 Септември 2026Повишение на цената
  9. 105 000 €▲ 6 500 € (6.6%) 7 Септември 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 31 000 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Несебър (679 имота) — 1 246 €/м² срещу 1 637 €/м².

Апартамент с три стаи в гр. Несебър, кв. Черно море 2, разположен на четвърти етаж от тухлена сграда от 2006 г. Имотът е с площ от 79 кв.м и предлага функционално разпределение с просторна всекидневна с кухня, две спални, баня с WC и две тераси.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 437 €, а очакваният наем за района — 450 €. Наемът покрива цялата вноска (103%).

Имотът се предлага в 4 оферти. Разликата между най-ниската и най-високата е 6 500 €. Обявен е от 179 дни. От публикуването цената е намаляла с 5 000 € (4.5%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Несебър

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • тиха улица
  • близо до плаж
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Коя е реалната цена и с кого се договарям?

    Защото: Имотът се предлага в 4 обяви, а цените се различават с около 6%.

  2. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 24% под средната за сравними имоти.

  3. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 4 пъти — общо около 5% под първоначално обявената.

  4. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  5. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • всекидневна
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района