Продажба

Тристаен апартамент с две спални в Несебър, кв. Черно море 2

Област БургасНесебър
Публикувано: 5 Юни 2026 Обновено: 7 Септември 2026
Продажба60 000 €1 250 €/м²
Очакван наем450 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~18 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в Несебър (669 имота)

Площ
48 м²
Етаж
5 / 5
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

9% / г.
Месечна вноска266 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем450 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 169% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 11 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 18 500 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Несебър (669 имота) — 1 250 €/м² срещу 1 638 €/м².

Апартамент с три стаи в град Несебър, област Бургас, разположен на последен етаж от пететажна тухлена сграда.

Разпределение включва антре, всекидневна с кухненски кът, две спални, баня с тоалетна и тераса, като помещенията са преходни и изискват ремонт.

Сградата е тухлена, без акт 16, а апартаментът се предлага на шпакловка и замазка с ВиК до тапа и външни врати.

Локацията е предпочитана с добре развита инфраструктура – близо до магазини, градски транспорт и заведения в квартал Черно море 2.

Имотът е подходящ за ползване след основен ремонт и предлага възможност за довършване по желание на клиента.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 266 €, а очакваният наем за района — 450 €. Наемът покрива цялата вноска (169%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Несебър

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • две спални
  • без такса поддръжка
  • добра локация
Недостатъци
  • последен етаж
  • нужда от ремонт
  • преходни стаи

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 24% под средната за сравними имоти.

  2. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  4. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 5, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • всекидневна
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • санитарен възел
  • тераса

Удобства

  • С преход
  • За ремонт

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района