Продажба

Двустаен апартамент с тераса в Несебър, близо до морето

Област БургасНесебър
Публикувано: 30 Юли 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба87 000 €1 318 €/м²
Очакван наем393 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~21 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в Несебър (679 имота)

Площ
66 м²
Етаж
2 / 5
Строителство
Тухла
Година
2007

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.4% / г.
Месечна вноска386 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем393 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 102% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 21 000 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Несебър (679 имота) — 1 318 €/м² срещу 1 637 €/м².

Двустаен апартамент с площ от 66 кв.м, разположен в област Бургас, гр. Несебър, в район между Равда и Несебър.

Разпределението включва просторна дневна с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна, входно антре и тераса.

Жилището е в тухлена сграда от 2007 г., на втори етаж от пететажна сграда, част от малък комплекс с басейн и поддържани общи части.

Локацията е близо до плажа (около 300 метра) и предлага удобен достъп до магазини, ресторанти и транспортни връзки. Районът е подходящ както за сезонно ползване, така и за целогодишно живеене.

Имотът е подходящ за лична употреба или ваканционен дом с възможност за отдаване под наем.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 386 €, а очакваният наем за района — 393 €. Наемът покрива цялата вноска (102%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Несебър

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • близо до морето
  • басейн в комплекса
  • тухлено строителство
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 20% под средната за сравними имоти.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района