Продажба+34% над пазара

Двустаен апартамент с морска гледка в Несебър, първа линия

Област БургасНесебър
Публикувано: 7 Май 2026 Обновено: 5 Юли 2026
Продажба154 000 €2 406 €/м²
Очакван наем393 € /мес
Площ
64 м²
Етаж
2 / 6
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.1% / г.
Месечна вноска683 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем393 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 58% от вноската — доплащаш около 290 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 33 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 14.1% · 19 000 €
  1. 135 000 €7 Май 2026Първоначална цена
  2. 154 000 €▲ 19 000 € (14.1%) 5 Юли 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с 34% над типичната цена (медианата) за сравними имоти — 2 200 €/м² срещу 1 638 €/м².

Двустаен апартамент с площ 64 кв.м, разположен на втори етаж в новостроящ се комплекс в гр. Несебър, област Бургас.

Жилището има функционално разпределение с просторна дневна и отделна спалня, както и тераса с гледка към морето.

Сградата е тухлена, строителството е планирано за 2027 г., с общо 6 етажа и включва подземен гараж и модерни удобства като фитнес и басейни.

Комплексът се намира на първа линия до южния плаж, близо до училище и на кратко разстояние от Стария град, съчетавайки морска панорама с градска инфраструктура.

Подходящ избор за хора, търсещи жилище на морето с удобства и добра локация за постоянно живеене или ваканции.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 683 €, а очакваният наем за района — 393 €. Наемът покрива 58% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 19 000 € (14.1%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Несебър

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • морска гледка
  • ново строителство
  • подземен гараж
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 14% спрямо първоначално обявената.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • двустайна 64кв.м

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района