Продажба

Двустаен апартамент в Несебър с тераса

Област БургасНесебър
Публикувано: 8 Май 2026 Обновено: 30 Септември 2026
Продажба80 000 €1 290 €/м²
Очакван наем393 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~21 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в Несебър (679 имота)

Площ
62 м²
Етаж
3 / 5
Строителство
Тухла
Година
2015

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.9% / г.
Месечна вноска355 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем393 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 111% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 21 500 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Несебър (679 имота) — 1 290 €/м² срещу 1 637 €/м².

Апартамент с 2 стаи в гр. Несебър, област Бургас, разположен на трети етаж от пететажна сграда от 2015 г. Строителството е тухлено, което осигурява добра топлоизолация и звукоизолация.

Разпределението включва хол с кухня, спалня, баня с тоалетна и тераса, която допринася за естествената светлина и възможност за проветрение. Пространството е функционално и подходящо за малко семейство или двойка.

Жилището се предлага обзаведено, което улеснява нанасянето и ползването му веднага след покупката. Няма посочени допълнителни удобства като паркомясто или асансьор.

Несебър е исторически град с богата култура и близост до морски плажове, което прави локацията подходяща както за целогодишно живеене, така и за сезонно ползване.

Имотът е подходящ за хора, търсещи функционално жилище близо до морето с удобен достъп до градската инфраструктура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 355 €, а очакваният наем за района — 393 €. Наемът покрива цялата вноска (111%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Несебър

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • тераса
  • тухлено строителство
  • обзаведен
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 21% под средната за сравними имоти.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол с кухня
  • спалня
  • баня с тоалетна
  • тераса

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района