Продажба

Двустаен апартамент в кв. Черно море, Несебър с тераса

Област БургасНесебър
Публикувано: 3 Юни 2026 Обновено: 7 Септември 2026
Продажба100 000 €1 785 €/м²
Очакван наем393 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за апартаменти в Несебър (677 имота)

Площ
56 м²
Етаж
3 / 4
Строителство
Тухла
Година
2017

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.7% / г.
Месечна вноска444 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем393 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 89% от вноската — доплащаш около 51 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за апартаменти в Несебър (677 имота) — 1 785 €/м² срещу 1 638 €/м².

Апартамент с 2 стаи в гр. Несебър, кв. Черно море, разположен на трети етаж от четириетажна тухлена сграда от 2017 г.

Разпределението включва антре, светъл хол с кухня, спалня, баня с тоалетна и тераса, осигуряващи функционално използване на пространството.

Сградата е тухлена, без асансьор, но добре поддържана и без такса поддръжка, което намалява допълнителните разходи.

Локацията е удобна с близост до магазини, училище, детска градина и транспортни връзки в спокоен квартал.

Имотът е подходящ за целогодишно живеене или инвестиция с оглед на удобствата и състоянието си.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 444 €, а очакваният наем за района — 393 €. Наемът покрива 89% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Несебър

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • реална квадратура
  • тухлено строителство
  • без такса поддръжка
Недостатъци
  • липса на асансьор

Разпределение

  • антре
  • хол
  • спалня
  • баня
  • тераса

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района