Продажба

Двустаен апартамент с балкон в центъра на Несебър

Област БургасНесебър
Публикувано: 5 Януари 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба57 500 €1 337 €/м²
Очакван наем393 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~13 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в Несебър (680 имота)

Площ
43 м²
Етаж
5 / 5
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

8.2% / г.
Месечна вноска255 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем393 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 154% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 12 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 2.9% · 1 600 €
  1. 55 900 €2 Юли 2026Първоначална цена
  2. 57 500 €▲ 1 600 € (2.9%) 3 Август 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 13 000 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Несебър (680 имота) — 1 337 €/м² срещу 1 638 €/м².

Двустаен апартамент с площ 43 кв.м, разположен в центъра на Несебър. Имотът е на последен пети етаж в тухлена сграда без асансьор.

Разпределението включва входно антре, две самостоятелни стаи и две бани с тоалетна, като едната стая разполага с остъклен балкон, който може да бъде усвоен. В едната стая има изведени комуникации за кухня, което позволява гъвкаво оформление.

Сградата е от тухлено строителство, а жилището се нуждае от освежаване и ремонт, което дава възможност за адаптация според нуждите на новия собственик. Баните са в добро състояние.

Локацията е удобна, с близост до училище, детска градина, магазини и спирки на градски транспорт. Околността е тиха и подходяща за целогодишно живеене с гледка към морето и дюните.

Имотът е подходящ както за постоянно живеене, така и за инвестиция, като предлага потенциал за преустройство и модернизация.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 255 €, а очакваният наем за района — 393 €. Наемът покрива цялата вноска (154%).

От публикуването цената е повишена с 1 600 € (2.9%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Несебър

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • централна локация
  • остъклен балкон
  • гледка към морето
  • функционално разпределение
Недостатъци
  • последен етаж
  • нужда от ремонт
  • липса на асансьор

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 3% спрямо първоначално обявената.

  2. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 18% под средната за сравними имоти.

  3. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 270 дни.

  4. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  5. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • стая
  • стая

Удобства

  • За ремонт

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района