Продажба

Едностаен апартамент в Несебър с функционално разпределение

Област БургасНесебър
Публикувано: 20 Юли 2026 Обновено: 30 Септември 2026
Продажба35 000 €833 €/м²
Очакван наем306 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~34 000 €

силно под пазара

спрямо медианата за апартаменти в Несебър (679 имота)

Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Площ
42 м²
Етаж
1 / 5
Строителство
Тухла
Година
2010

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

10.5% / г.
Месечна вноска155 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем306 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 197% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 10 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 34 000 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Несебър (679 имота) — 833 €/м² срещу 1 637 €/м². Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Апартамент с една стая в гр. Несебър, област Бургас, разположен на първи етаж от пететажна тухлена сграда от 2010 г.

Разпределението включва всекидневна с кухненски бокс, отделна спалня и баня с тоалетна, което осигурява ясно разделение на зоните и удобство за обитаване.

Жилището е в добро състояние, без обзавеждане, което позволява свободен избор на интериор и мебели. Стените са боядисани в бяло, а конструкцията е тухлена.

Локацията е близо до морския бряг и централната част на Несебър, което осигурява достъп до всички необходими удобства и възможност за ползване като ваканционен имот.

Подходящ е както за постоянно живеене, така и за сезонно ползване благодарение на функционалното си разпределение и местоположение.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 155 €, а очакваният наем за района — 306 €. Наемът покрива цялата вноска (197%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Несебър

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • близо до морето
  • тухлено строителство
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 49% под средната за сравними имоти.

  2. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • всекидневна
  • спалня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
1
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района