Продажба

Едностаен апартамент в Несебър с изглед към басейн

Област БургасНесебър
Публикувано: 1 Януари 2026 Обновено: 29 Септември 2026
Продажба56 000 €1 400 €/м²
Очакван наем306 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~9 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в Несебър (679 имота)

Площ
40 м²
Етаж
2 / 3
Строителство
Тухла
Година
2008

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.6% / г.
Месечна вноска248 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем306 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 123% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 15 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 9 500 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Несебър (679 имота) — 1 400 €/м² срещу 1 637 €/м².

Апартамент с една стая в гр. Несебър, област Бургас, разположен на втори етаж от триетажна сграда.

Разпределението включва основно помещение с функционално обзавеждане и тераса с гледка към вътрешния двор и басейна.

Сградата е тухлена, построена през 2008 г., с контролирана достъпност в затворен комплекс и осигурени удобства като басейн и паркинг. Имотът разполага с отделна партида за битов ток, което е предимство за експлоатацията му.

Локацията е на около 700 метра от плажа, близо до курорта Слънчев бряг, в озеленена и поддържана среда, подходяща за целогодишно живеене или сезонно ползване.

Имотът е подходящ за хора, търсещи спокойствие и удобства в затворена общност с възможност за отдаване под наем или лично ползване.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 248 €, а очакваният наем за района — 306 €. Наемът покрива цялата вноска (123%).

Имотът се предлага в 3 оферти. Разликата между най-ниската и най-високата е 2 000 €. Обявен е от 274 дни.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Несебър

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • затворен комплекс
  • басейн
  • отделна партида ток
  • близо до плаж
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Коя е реалната цена и с кого се договарям?

    Защото: Имотът се предлага в 3 обяви, а цените се различават с около 3%.

  2. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 15% под средната за сравними имоти.

  3. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 274 дни.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • едностайна

Удобства

  • В затворен комплекс

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района