Продажба

Студио 32 кв.м в Несебър близо до плаж

Област БургасНесебър
Публикувано: 8 Февруари 2026 Обновено: 3 Август 2026
Продажба67 000 €2 093 €/м²
Очакван наем306 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~14 500 €

надценена

спрямо медианата за апартаменти в Несебър (669 имота)

Площ
32 м²
Етаж
2 / 4
Строителство
Тухла
Година
2014
Отопление
Лок. отоп.

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.5% / г.
Месечна вноска297 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем306 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 103% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 4.5% · 3 000 €
  1. 67 000 €8 Февруари 2026Първоначална цена
  2. 64 000 €▼ 3 000 € (4.5%) 25 Февруари 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 14 500 € над типичната цена (медианата) за апартаменти в Несебър (669 имота) — 2 093 €/м² срещу 1 638 €/м².

Студио апартамент с площ 32 кв.м, разположен в гр. Несебър, област Бургас. Имотът е на втори етаж от четириетажна тухлена сграда, построена през 2014 г.

Разпределението включва едно помещение с кухненски кът и санитарен възел, което осигурява компактно и функционално използване на пространството.

Сградата е с акт 16 и е оборудвана с нов климатик, като имотът разполага с мебели и кухненско обзавеждане. Няма информация за допълнителни удобства като асансьор или паркомясто.

Локацията е близо до южен плаж Несебър (около 200 метра) и община Несебър (300 метра), което осигурява лесен достъп до морския бряг и градската инфраструктура.

Подходящ за лично ползване или инвестиция, имотът предлага удобство за морски живот с компактно разпределение и добра локация.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 297 €, а очакваният наем за района — 306 €. Наемът покрива цялата вноска (103%).

От публикуването цената е намаляла с 3 000 € (4.5%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Несебър

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • близо до плаж
  • нов климатик
  • тухлено строителство
Недостатъци
  • липса на асансьор
  • малка площ

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 235 дни.

  2. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 4%.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • студио 32 кв.м

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района