Продажба

2-стаен апартамент в м-т Евксиноград с двор

м-т Евксино
Публикувано: 3 Януари 2026 Обновено: 1 Септември 2026
Продажба225 000 €2 678 €/м²
Очакван наем550 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за апартаменти в м-т Евксино (36 имота)

Площ
84 м²
Етаж
2 / 5
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.9% / г.
Месечна вноска998 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем550 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 55% от вноската — доплащаш около 448 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 34 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за апартаменти в м-т Евксино (36 имота) — 2 678 €/м² срещу 2 737 €/м².

Апартаментът се намира в град Варна, м-т Евксиноград, на ул. Сандрово, в нова жилищна сграда от 2027 г.

Разпределението включва коридор, дневна с кухня и трапезария, спалня, склад, баня с тоалет и балкон, като към имота има и двор от 50,50 кв.м., което добавя допълнително пространство за ползване.

Сградата е тухлена конструкция с пет етажа, а апартаментът е на втори етаж. Изложението е западно, северно и източно, което осигурява добра естествена светлина през деня.

Локацията предлага спокойствие и зелени площи в близост до морето и природата, подходяща за хора търсещи по-спокоен начин на живот извън центъра на града.

Имотът е подходящ за семейство или двойка, които ценят удобствата на ново строителство и допълнителното пространство на двора за отдих или градинарство.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 998 €, а очакваният наем за района — 550 €. Наемът покрива 55% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в м-т Евксино

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • ново строителство
  • двор към апартамента
  • френски прозорци
  • зелени площи около сградата
Недостатъци
  • без посочени удобства
  • изложение северно

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 272 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • дневна с кухня и трапезария
  • спалня
  • склад
  • балкон
  • баня с тоалет

Изложение

AI обобщение
NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района