Продажба

Просторен 3-стаен апартамент в Кюстендил, Никола Въжаров

КюстендилНикола Въжаров
Публикувано: 9 Юни 2026 Обновено: 7 Юли 2026
Продажба110 000 €964 €/м²
Очакван наем344 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~15 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в Кюстендил (63 имота)

Площ
114 м²
Етаж
3 / 4
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.8% / г.
Месечна вноска488 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем344 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 70% от вноската — доплащаш около 144 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 27 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 8.3% · 10 000 €
  1. 120 000 €9 Юни 2026Първоначална цена
  2. 110 000 €▼ 10 000 € (8.3%) 7 Юли 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 15 500 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Кюстендил (63 имота) — 964 €/м² срещу 1 103 €/м².

Апартамент с три стаи в град Кюстендил, квартал Никола Въжаров, разположен на трети от четири етажа.

Разпределението включва хол с трапезария и кухня, две отделни спални, баня, тоалетна, мокро помещение и три тераси с изложения изток, юг и север.

Сградата е тухлена, като са подменени водопроводната и електрическата инсталация, има вътрешна изолация и ПВЦ дограма.

Локацията предлага спокойна градска среда с достъп до основни удобства и малко дворче към имота.

Подходящ за семейно ползване с добро съотношение между пространство и функционалност.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 488 €, а очакваният наем за района — 344 €. Наемът покрива 70% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 10 000 € (8.3%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Кюстендил

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • три тераси
  • подменени инсталации
  • вътрешна изолация
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 13% под средната за сравними имоти.

  2. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 8%.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • трапезария
  • кухня
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • тоалетна
  • мокро помещение
  • мазе
  • таван

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района