Продажба

Четиристаен апартамент в Кюстендил с голяма тераса

КюстендилНикола Въжаров
Публикувано: 4 Септември 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба95 000 €979 €/м²
Очакван наем344 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~12 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в Кюстендил (63 имота)

Площ
97 м²
Етаж
6 / 8
Строителство
Панел

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.3% / г.
Месечна вноска421 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем344 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 82% от вноската — доплащаш около 77 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 12 000 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Кюстендил (63 имота) — 979 €/м² срещу 1 103 €/м².

Апартаментът се намира в град Кюстендил, район Никола Въжаров, на шести етаж от осем в панелен блок. Общата площ е 97 кв.м, включително мазе.

Разпределението включва входно антре, килер, тоалетна, мокро помещение, кухня, хол с преход към второ антре и две спални. Има голяма южна тераса с излаз от хола и едната спалня.

Сградата е построена през 80-те години и е изцяло санирана с поддържани общи части, висококачествени дограми и термоизолация. Апартаментът разполага с отоплителна инсталация за радиатори и възможност за газово отопление.

Локацията е комуникативна с близост до парк, детски площадки, училища и магазини. Районът предлага удобства за семейства и ежедневни нужди.

Имотът е подходящ за семейно ползване с потенциал за обновяване според съвременни стандарти.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 421 €, а очакваният наем за района — 344 €. Наемът покрива 82% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Кюстендил

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • голяма южна тераса
  • санирана сграда
  • газификация
Недостатъци
  • нужда от ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  2. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • килер
  • тоалетна
  • мокро помещение
  • кухня
  • хол
  • спалня
  • спалня
  • баня

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа
  • Саниран
  • За ремонт

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района