Продажба

Двустаен апартамент в Кюстендил, Никола Въжаров с двор

КюстендилНикола Въжаров
Публикувано: 1 Август 2026 Обновено: 30 Септември 2026
Продажба84 000 €1 500 €/м²
Очакван наем344 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~22 000 €

надценена

спрямо медианата за апартаменти в Кюстендил (63 имота)

Площ
56 м²
Етаж
1 / 3
Строителство
Тухла
Година
2029

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.9% / г.
Месечна вноска373 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем344 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 92% от вноската — доплащаш около 29 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 20 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 7.1% · 5 600 €
  1. 78 400 €9 Септември 2026Първоначална цена
  2. 84 000 €▲ 5 600 € (7.1%) 30 Септември 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 22 000 € над типичната цена (медианата) за апартаменти в Кюстендил (63 имота) — 1 500 €/м² срещу 1 103 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град Кюстендил, квартал Никола Въжаров. Намира се на първи етаж от триетажна сграда.

Разпределението включва дневна с кухненски бокс и отделна спалня, подходящо за малко семейство или двойка. Има право на ползване на двор към имота.

Сградата е тухлена, строителството е от 2029 г., като към момента е на етап Акт 14. Предвид новото строителство, се очакват съвременни материали и инсталации.

Локацията е в затворен комплекс, което осигурява допълнителна сигурност и спокойствие в района.

Подходящ за хора, търсещи функционален имот с двор в нова сграда и контролирана среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 373 €, а очакваният наем за района — 344 €. Наемът покрива 92% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 5 600 € (7.1%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Кюстендил

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • ново строителство
  • право на двор
  • затворен комплекс
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 7% спрямо първоначално обявената.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2029 г.

  3. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • апартамент 55,70кв.м
  • апартамент 53,53кв.м

Удобства

  • В затворен комплекс

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Локация

Подобни имоти в района