Продажба

Просторен 4-стаен апартамент в Св.Св. Константин и Елена с тераса

к.к. Св.Св. Константин и Елена
Публикувано: 7 Март 2026 Обновено: 7 Март 2026
Продажба236 000 €1 843 €/м²
Очакван наем812 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~131 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в к.к. Св.Св. Константин и Елена (489 имота)

Площ
128 м²
Етаж
2 / 5
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.1% / г.
Месечна вноска1 047 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем812 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 78% от вноската — доплащаш около 235 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 24 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 131 000 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в к.к. Св.Св. Константин и Елена (489 имота) — 1 843 €/м² срещу 2 866 €/м².

Апартамент с площ от 128 кв.м, разположен във втори етаж на пететажна тухлена сграда в к.к. Св.Св. Константин и Елена, град Варна.

Разпределението включва входно антре, дневна с кухня и трапезария (32 кв.м), родителска спалня със собствена баня, две допълнителни спални, втора баня, килер и тераса.

Сградата е ново строителство (2027 г.) с висококачествени материали, немска дограма Schüco с троен стъклопакет и външна изолация от 12 см, което осигурява добра енергийна ефективност. Има асансьор и възможност за паркомясто.

Локацията е тиха и зелена, на около 150 метра от главен път и автобусна спирка, близо до морето и с лесен достъп до град Варна.

Имотът е подходящ за постоянно живеене или инвестиция, съчетавайки удобства на природата с градска инфраструктура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 047 €, а очакваният наем за района — 812 €. Наемът покрива 78% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в к.к. Св.Св. Константин и Елена

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • изложение изток-юг-запад
  • ново строителство
  • асансьор
  • паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 36% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 210 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • кухня
  • трапезария
  • спалня
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района