Продажба

Двустаен апартамент в к.к. Св.Св. Константин и Елена с тераса

к.к. Св.Св. Константин и Елена
Публикувано: 1 Януари 2026 Обновено: 29 Септември 2026
Продажба215 500 €3 715 €/м²
Очакван наем738 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~49 500 €

надценена

спрямо медианата за апартаменти в к.к. Св.Св. Константин и Елена (489 имота)

Площ
58 м²
Етаж
2 / 6
Строителство
Тухла
Година
2024

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.1% / г.
Месечна вноска956 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем738 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 77% от вноската — доплащаш около 218 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 24 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

9 промени от публикуването▲ 6.2% · 12 600 €
  1. 202 900 €7 Февруари 2026Първоначална цена
  2. 197 000 €▼ 5 900 € (2.9%) 25 Март 2026Намаление на цената
  3. 220 000 €▲ 23 000 € (11.7%) 4 Април 2026Повишение на цената
  4. 219 500 €▼ 500 € (0.2%) 14 Май 2026Намаление на цената
  5. 218 000 €▼ 1 500 € (0.7%) 2 Юни 2026Намаление на цената
  6. 197 000 €▼ 21 000 € (9.6%) 4 Юни 2026Намаление на цената
  7. 219 000 €▲ 22 000 € (11.2%) 3 Юли 2026Повишение на цената
  8. 215 000 €▼ 4 000 € (1.8%) 5 Август 2026Намаление на цената
  9. 210 500 €▼ 4 500 € (2.1%) 8 Септември 2026Намаление на цената
  10. 215 500 €▲ 5 000 € (2.4%) 27 Септември 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 49 500 € над типичната цена (медианата) за апартаменти в к.к. Св.Св. Константин и Елена (489 имота) — 3 715 €/м² срещу 2 866 €/м².

Апартаментът е двустаен и се намира в комплекс 'Елисия Гардън' в к.к. Св.Св. Константин и Елена, град Варна. Разполага с дневна с кухненски бокс, спалня, баня и тераса с източно изложение. Жилището е на втори етаж от шестетажна тухлена сграда с асансьор. Строителството е от 2024 година, което гарантира съвременни материали и технологии. Комплексът предлага паркинг, видеонаблюдение, контрол на достъпа и охрана, което осигурява допълнителна сигурност. Локацията е близо до плажа, магазини, Френски лицей и СПА центрове, което прави имота подходящ за живеене или отдаване под наем. Имотът е готов за нанасяне с нови мебели и електроуреди, а таксата за поддръжка е ниска.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 956 €, а очакваният наем за района — 738 €. Наемът покрива 77% от вноската.

Имотът се предлага в 2 оферти от 2 различни продавача. Разликата между най-ниската и най-високата е 3 500 €. Обявен е от 275 дни. От публикуването цената е повишена с 12 600 € (6.2%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в к.к. Св.Св. Константин и Елена

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • ново строителство
  • функционално разпределение
  • паркомясто
  • затворен комплекс
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 6% спрямо първоначално обявената.

  2. Коя е реалната цена и с кого се договарям?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви, а цените се различават с около 2%.

  3. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 275 дни.

  4. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • баня
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • С действащ бизнес
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Саниран
  • Охрана
  • В затворен комплекс

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района