Продажба

Многостаен апартамент с големи тераси в Св. Св. Константин и Елена

к.к. Св.Св. Константин и Елена
Публикувано: 5 Юни 2026 Обновено: 7 Септември 2026
Продажба450 000 €1 836 €/м²
Очакван наем1 529 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~252 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в к.к. Св.Св. Константин и Елена (489 имота)

Площ
245 м²
Етаж
5 / 5
Строителство
Тухла
Година
2012

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.1% / г.
Месечна вноска1 997 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 529 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 77% от вноската — доплащаш около 468 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 25 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 252 000 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в к.к. Св.Св. Константин и Елена (489 имота) — 1 836 €/м² срещу 2 866 €/м².

Многостаен апартамент в град Варна, к.к. Св. Св. Константин и Елена, разположен на последен етаж в тухлена сграда от 2012 година.

Разпределението включва дневен тракт с кухненски бокс и трапезария, три спални, гардеробна, две бани с тоалетни и няколко тераси, сред които голяма покривна тераса с панорамна гледка.

Сградата е с асансьор и поддържани общи части, част от затворен комплекс с басейн и барбекю зона. Имотът разполага с юг-изток-западно изложение, което осигурява добра дневна светлина.

Локацията е удобна, близо до училища, детски градини, спортни съоръжения и плажната ивица на района, както и до градски транспорт и други удобства.

Имотът е подходящ за семейно жилище или за хора търсещи простор в затворена общност с възможности за отдих и контрол на достъпа.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 997 €, а очакваният наем за района — 1 529 €. Наемът покрива 77% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в к.к. Св.Св. Константин и Елена

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • големи тераси
  • юг-изток-западно изложение
  • асансьор
  • затворен комплекс
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 36% под средната за сравними имоти.

  2. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор /10.6 м2/
  • дневен тракт с кухненски бокс и трапезария /41.6 м2/
  • първа спалня /10.3 м2/
  • втора спалня /14.2 м2/
  • трета спалня /17 м2/
  • гардеробна /3.5 м2/
  • четвърта спалня /10 м2/

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района