Продажба

Тристаен апартамент с две тераси в к.к. Св.Св. Константин и Елена

к.к. Св.Св. Константин и Елена
Публикувано: 6 Февруари 2026 Обновено: 2 Септември 2026
Продажба195 000 €1 875 €/м²
Очакван наем1 329 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~103 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в к.к. Св.Св. Константин и Елена (488 имота)

Площ
104 м²
Етаж
3 / 5
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

8.2% / г.
Месечна вноска865 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 329 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 154% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 12 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 2.6% · 5 000 €
  1. 190 000 €2 Април 2026Първоначална цена
  2. 195 000 €▲ 5 000 € (2.6%) 28 Април 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 103 000 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в к.к. Св.Св. Константин и Елена (488 имота) — 1 875 €/м² срещу 2 867 €/м².

Апартамент с три стаи в град Варна, к.к. Св.Св. Константин и Елена, разположен на трети етаж от пететажна сграда.

Разпределението включва дневен тракт, две спални, два санитарни възела и две тераси, осигуряващи добра функционалност и комфорт.

Сградата е ново строителство от 2026 г., изградена с тухли, газифицирана и с подово отопление на газ, което осигурява ефективно отопление и топла вода чрез индивидуален котел.

Локацията е близо до морския бряг и плажовете на Св.Св. Константин и Елена, което предлага спокойствие и възможност за целогодишно ползване или инвестиция.

Имотът е подходящ за хора, търсещи удобен жилищен вариант с добри технически характеристики и достъп до морски район.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 865 €, а очакваният наем за района — 1 329 €. Наемът покрива цялата вноска (154%).

От публикуването цената е повишена с 5 000 € (2.6%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в к.к. Св.Св. Константин и Елена

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • газификация
  • ново строителство
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 3% спрямо първоначално обявената.

  2. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 35% под средната за сравними имоти.

  3. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 239 дни.

  4. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  5. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор 8,37 кв.м
  • дневен тракт 30 кв.м
  • спалня 12,72 кв.м
  • втора спалня 13,36 кв.м
  • основен санитарен възел 4 кв.м
  • втора тоалетна 2 кв.м

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района