Продажба

Двустаен апартамент с голяма тераса в Св. Константин и Елена, Варна

к.к. Св.Св. Константин и Елена
Публикувано: 5 Юни 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба160 000 €2 222 €/м²
Очакван наем738 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~46 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в к.к. Св.Св. Константин и Елена (489 имота)

Площ
72 м²
Етаж
1 / 3
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.5% / г.
Месечна вноска710 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем738 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 104% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 5.9% · 10 000 €
  1. 170 000 €6 Юли 2026Първоначална цена
  2. 160 000 €▼ 10 000 € (5.9%) 3 Август 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 46 500 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в к.к. Св.Св. Константин и Елена (489 имота) — 2 222 €/м² срещу 2 866 €/м².

Апартамент с 2 стаи в курортен комплекс Св. Константин и Елена, град Варна.

Разпределението включва дневен тракт с кухня, спалня, баня с тоалетна и тераса от 30 кв.м., което осигурява допълнително външно пространство.

Сградата е тухлена, построена през 2026 г., с общо три етажа, а апартаментът се намира на първи етаж (партер). Предлага се по БДС с включено паркомясто и изба.

Локацията е на пешеходно разстояние от морето, в спокойна и зелена среда, подходяща за почивка и ежедневен живот.

Имотът е подходящ за хора, търсещи удобство близо до морския бряг с функционално разпределение и допълнителни площи за отдих.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 710 €, а очакваният наем за района — 738 €. Наемът покрива цялата вноска (104%).

От публикуването цената е намаляла с 10 000 € (5.9%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в к.к. Св.Св. Константин и Елена

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • голяма тераса
  • паркомясто включено
  • нова тухлена сграда
  • близо до морето
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 23% под средната за сравними имоти.

  2. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 6%.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  4. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневен тракт с кухня
  • спалня

Удобства

  • С паркинг

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района