Продажба

Двустаен апартамент в Св. Св. Константин и Елена с тераса

к.к. Св.Св. Константин и Елена
Публикувано: 8 Ноември 2025 Обновено: 23 Септември 2026
Продажба245 000 €3 550 €/м²
Очакван наем738 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~47 000 €

надценена

спрямо медианата за апартаменти в к.к. Св.Св. Константин и Елена (488 имота)

Площ
69 м²
Етаж
5 / 7
Строителство
Тухла
Година
2025

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.6% / г.
Месечна вноска1 087 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем738 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 68% от вноската — доплащаш около 349 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 28 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

5 промени от публикуването▼ 2% · 5 000 €
  1. 250 000 €5 Февруари 2026Първоначална цена
  2. 250 000 €▲ 0 € (0%) 17 Март 2026Повишение на цената
  3. 245 000 €▼ 5 000 € (2%) 21 Март 2026Намаление на цената
  4. 245 000 €▲ 0 € (0%) 6 Юни 2026Повишение на цената
  5. 255 000 €▲ 10 000 € (4.1%) 19 Септември 2026Повишение на цената
  6. 245 000 €▼ 10 000 € (3.9%) 23 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 47 000 € над типичната цена (медианата) за апартаменти в к.к. Св.Св. Константин и Елена (488 имота) — 3 550 €/м² срещу 2 867 €/м².

Апартамент с две стаи в град Варна, к.к. Св. Св. Константин и Елена, разположен на 5-ти етаж от 7 в нова сграда.

Разпределение включва всекидневна с кухненски кът и трапезария, спалня, коридор, баня с тоалетна и тераса.

Сградата е построена с тухлено строителство през 2025 г., оборудвана с асансьор, видео наблюдение и контрол на достъпа, като използва качествени материали и иновативни технологии за топлоизолация и свеж въздух.

Локацията е на около 150 м от плажа и близо до спирка на градски транспорт, в затворен комплекс с богато озеленяване, спортни съоръжения и удобства като басейни, фитнес и СПА център.

Имотът е подходящ за хора търсещи комфорт в охранявана среда близо до морето с удобства за целогодишно ползване.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 087 €, а очакваният наем за района — 738 €. Наемът покрива 68% от вноската.

Имотът се предлага в 3 оферти от 3 различни продавача. Разликата между най-ниската и най-високата е 5 000 €. Обявен е от 328 дни. От публикуването цената е намаляла с 5 000 € (2%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в к.к. Св.Св. Константин и Елена

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • затворен комплекс
  • високо качество строителство
  • близо до плаж
  • асансьор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Коя е реалната цена и с кого се договарям?

    Защото: Имотът се предлага в 3 обяви, а цените се различават с около 2%.

  2. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 2% под първоначално обявената.

  3. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 328 дни.

  4. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • всекидневна
  • спалня
  • коридор
  • баня
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • В затворен комплекс

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района