Продажба

2-стаен апартамент с морска панорама в Св. Св. Константин и Елена

к.к. Св.Св. Константин и Елена
Публикувано: 5 Юли 2026 Обновено: 9 Август 2026
Продажба150 000 €2 205 €/м²
Очакван наем738 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~45 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в к.к. Св.Св. Константин и Елена (489 имота)

Площ
68 м²
Етаж
4 / 5
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.9% / г.
Месечна вноска666 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем738 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 111% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 45 000 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в к.к. Св.Св. Константин и Елена (489 имота) — 2 205 €/м² срещу 2 866 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град Варна, к.к. Св. Св. Константин и Елена, близо до комплекс Бела Вита.
Разпределението включва просторно антре, дневна с кухня и трапезария, спалня, баня с тоалетна, килер и тераса с морска панорама.
Сградата е тухлена, строителството е от 2026 г., с външна изолация и немска дограма Schüco с троен стъклопакет; разполага с асансьор и контрол на достъпа.
Локацията е тиха и озеленена, на около 150 м от главен път и автобусна спирка, близо до плажа и курортния комплекс.
Имотът е подходящ за ползване като ваканционен имот или за постоянно живеене с удобства и достъп до паркинг.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 666 €, а очакваният наем за района — 738 €. Наемът покрива цялата вноска (111%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в к.к. Св.Св. Константин и Елена

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • морска панорама
  • юго-западно изложение
  • немска дограма Schüco
  • контролиран достъп
Недостатъци
  • четвърти етаж
  • непълен акт 16

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 23% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • дневна
  • кухня
  • трапезария
  • баня
  • тоалет
  • килер
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района