Продажба

Двустаен апартамент в к.к. Св.Св. Константин и Елена с гледка море

к.к. Св.Св. Константин и Елена
Публикувано: 1 Юни 2026 Обновено: 29 Септември 2026
Продажба148 500 €2 250 €/м²
Очакван наем738 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~40 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в к.к. Св.Св. Константин и Елена (488 имота)

Площ
66 м²
Етаж
4 / 5
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
Лок. отоп.

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

6% / г.
Месечна вноска659 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем738 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 112% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 40 500 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в к.к. Св.Св. Константин и Елена (488 имота) — 2 250 €/м² срещу 2 867 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град Варна, к.к. Св.Св. Константин и Елена, част от комплекс с богата зеленина и удобства.
Разпределение: антре, дневна с кухненски бокс и трапезария, спалня, баня с тоалетна и тераса с френски прозорци, осигуряващи естествена светлина.
Строителство: тухла, нова сграда от 2026 г., етаж 4 от 5, енергиен клас А, с шумо- и топлоизолация и модерни технологии за отопление и вентилация.
Локация: екологично чист район близо до морето и града, удобен достъп до транспорт, магазини, училища и детски площадки.
Имотът е подходящ за хора търсещи съвременен градски живот в близост до природата с функционално разпределение и комфорт.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 659 €, а очакваният наем за района — 738 €. Наемът покрива цялата вноска (112%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в к.к. Св.Св. Константин и Елена

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • юг-източно изложение
  • нова тухлена сграда
  • близо до море
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 22% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  3. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • спалня
  • баня
  • тераса

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района