Продажба

Двустаен апартамент с морска панорама в Св. Св. Константин и Елена

к.к. Св.Св. Константин и Елена
Публикувано: 3 Август 2026 Обновено: 29 Септември 2026
Продажба128 000 €1 939 €/м²
Очакван наем738 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~61 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в к.к. Св.Св. Константин и Елена (488 имота)

Площ
66 м²
Етаж
2 / 5
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.9% / г.
Месечна вноска568 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем738 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 130% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 14 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

3 промени от публикуването▼ 6.4% · 8 800 €
  1. 136 800 €17 Септември 2026Първоначална цена
  2. 128 000 €▼ 8 800 € (6.4%) 21 Септември 2026Намаление на цената
  3. 130 000 €▲ 2 000 € (1.6%) 24 Септември 2026Повишение на цената
  4. 128 000 €▼ 2 000 € (1.5%) 29 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 61 000 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в к.к. Св.Св. Константин и Елена (488 имота) — 1 939 €/м² срещу 2 867 €/м².

Апартамент с 2 стаи в нова тухлена сграда от 2026 г., разположен във Варна, к.к. Св. Св. Константин и Елена. Имотът е на втори етаж от пететажна сграда с асансьор и контролиран достъп.

Разпределението включва просторна дневна с кухненска зона, спалня, тераса с морска панорама, килер и баня с тоалетна, което осигурява удобство и функционалност за ежедневието.

Сградата е ново строителство, изпълнена с качествени материали като тухла и шесткамерна PVC дограма, а жилището се предлага по БДС, което позволява завършване по индивидуален проект.

Локацията е близо до основни удобства като супермаркет, автобусна спирка и Екопарк Варна, с бърз достъп до морския курорт и градската част на Варна.

Имотът е подходящ както за постоянно живеене, така и за ваканционен дом или инвестиция, благодарение на съчетанието от ново строителство, удобства и местоположение.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 568 €, а очакваният наем за района — 738 €. Наемът покрива цялата вноска (130%).

От публикуването цената е намаляла с 8 800 € (6.4%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в к.к. Св.Св. Константин и Елена

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • нова тухлена сграда
  • тераса с морска панорама
  • асансьор и контрол на достъпа
  • близо до море
Недостатъци
  • изток-север изложение
  • предлага се по БДС

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 32% под средната за сравними имоти.

  2. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 6% под първоначално обявената.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  4. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района