Продажба

2-стаен апартамент в к.к. Св. Св. Константин и Елена с балкон

к.к. Св.Св. Константин и Елена
Публикувано: 1 Юли 2026 Обновено: 21 Септември 2026
Продажба119 500 €2 438 €/м²
Очакван наем738 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~21 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в к.к. Св.Св. Константин и Елена (488 имота)

Площ
49 м²
Етаж
3 / 4
Строителство
Тухла
Година
2025

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

7.4% / г.
Месечна вноска530 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем738 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 139% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 13 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

3 промени от публикуването▼ 8.1% · 10 500 €
  1. 130 000 €1 Юли 2026Първоначална цена
  2. 129 000 €▼ 1 000 € (0.8%) 10 Септември 2026Намаление на цената
  3. 125 000 €▼ 4 000 € (3.1%) 16 Септември 2026Намаление на цената
  4. 119 500 €▼ 5 500 € (4.4%) 21 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 21 000 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в к.к. Св.Св. Константин и Елена (488 имота) — 2 438 €/м² срещу 2 867 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град Варна, к.к. Св. Св. Константин и Елена, част от затворен комплекс Белла Вита.
Разпределението включва дневна с кухненски бокс, една спалня, баня с тоалетна и балкон.
Сградата е ново строителство от 2024 г., изградена с тухлени материали, оборудвана с асансьор, видео наблюдение и контрол на достъпа.
Локацията предлага удобен достъп до морето, зелени площи, минерални извори и СПА комплекси, както и връзки с град Варна чрез обществен транспорт.
Подходящ за целогодишно живеене или ваканционен имот с потенциал за отдаване под наем.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 530 €, а очакваният наем за района — 738 €. Наемът покрива цялата вноска (139%).

От публикуването цената е намаляла с 10 500 € (8.1%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в к.к. Св.Св. Константин и Елена

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • затворен комплекс
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 15% под средната за сравними имоти.

  2. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 3 пъти — общо около 8% под първоначално обявената.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • В затворен комплекс

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района