Продажба

Тристаен апартамент с гледка към планината в Слънчев бряг

Област Бургаск.к. Слънчев бряг
Публикувано: 7 Март 2026 Обновено: 4 Юли 2026
Продажба53 000 €779 €/м²
Очакван наем410 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~37 500 €

силно под пазара

спрямо медианата за апартаменти в к.к. Слънчев бряг (2 768 имота)

Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Площ
68 м²
Етаж
4 / 4
Строителство
Тухла
Година
2012

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

9.3% / г.
Месечна вноска235 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем410 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 174% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 11 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 7% · 4 000 €
  1. 57 000 €9 Май 2026Първоначална цена
  2. 53 000 €▼ 4 000 € (7%) 4 Юли 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 37 500 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в к.к. Слънчев бряг (2 768 имота) — 779 €/м² срещу 1 330 €/м². Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Апартамент с площ от 68 кв.м, разположен в затворен комплекс Sunny Day 5 в к.к. Слънчев бряг.

Имотът предлага функционално разпределение с три стаи, подходящо за комфортно ползване или отдаване под наем.

Сградата е построена през 2012 г. с тухлено строителство и е част от охраняем комплекс с видеонаблюдение и контролиран достъп.

Комплексът се намира на около 4 км от морето, в по-спокоен и екологично чист район с озеленена територия и басейни.

Подходящ е за хора, търсещи спокойствие и възможност за ваканционно ползване или инвестиция с потенциал за отдаване под наем.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 235 €, а очакваният наем за района — 410 €. Наемът покрива цялата вноска (174%).

От публикуването цената е намаляла с 4 000 € (7%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в к.к. Слънчев бряг

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • затворен комплекс
  • функционално разпределение
  • гледка към планината
  • видеонаблюдение
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 41% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 209 дни.

  3. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 7%.

  4. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  5. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • стая
  • стая
  • стая

Удобства

  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • Саниран
  • В затворен комплекс

Детайли

Категория
Жилищен
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района