Продажба

Двустаен апартамент с две тераси в к.к. Слънчев бряг

Област Бургаск.к. Слънчев бряг
Публикувано: 20 Януари 2026 Обновено: 1 Октомври 2026
Продажба73 000 €1 073 €/м²
Очакван наем458 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~17 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в к.к. Слънчев бряг (2 814 имота)

Площ
68 м²
Етаж
3 / 4
Строителство
Тухла
Година
2012

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

7.5% / г.
Месечна вноска324 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем458 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 141% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 13 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

5 промени от публикуването▼ 2.7% · 2 000 €
  1. 75 000 €18 Февруари 2026Първоначална цена
  2. 85 000 €▲ 10 000 € (13.3%) 7 Март 2026Повишение на цената
  3. 80 000 €▼ 5 000 € (5.9%) 31 Март 2026Намаление на цената
  4. 90 000 €▲ 10 000 € (12.5%) 15 Април 2026Повишение на цената
  5. 80 000 €▼ 10 000 € (11.1%) 14 Юли 2026Намаление на цената
  6. 73 000 €▼ 7 000 € (8.8%) 7 Август 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 17 500 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в к.к. Слънчев бряг (2 814 имота) — 1 073 €/м² срещу 1 333 €/м².

Апартамент с две стаи в област Бургас, к.к. Слънчев бряг. Разполага с 68 кв.м площ и е разположен на трети от четири етажа в тухлена сграда от 2012 г.

Имотът включва спалня, всекидневна с кухня и баня, както и две тераси, едната от които е с площ 12 кв.м, което осигурява допълнително пространство за ползване.

Сградата е тухлена, а апартаментът е ремонтиран и се продава с наличното обзавеждане и оборудване. Има собствена партида за ток и ВиК, като не се дължи такса поддръжка.

Локацията е в затворен комплекс, което предполага по-голяма сигурност и контрол на достъпа, а районът е типичен за курортна зона с близост до морето.

Имотът е подходящ за ползване като ваканционен дом или за постоянно живеене при търсене на спокойствие и удобства в курортна среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 324 €, а очакваният наем за района — 458 €. Наемът покрива цялата вноска (141%).

Имотът се предлага в 3 оферти. Разликата между най-ниската и най-високата е 17 000 €. Обявен е от 256 дни. От публикуването цената е намаляла с 2 000 € (2.7%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в к.к. Слънчев бряг

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • две тераси
  • без такса поддръжка
  • собствена партида ток и ВиК
  • затворен комплекс
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Коя е реалната цена и с кого се договарям?

    Защото: Имотът се предлага в 3 обяви, а цените се различават с около 19%.

  2. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 20% под средната за сравними имоти.

  3. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 3 пъти — общо около 3% под първоначално обявената.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • всекидневна
  • баня

Удобства

  • В затворен комплекс

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района